KIT DOCUMENTI IMPRESA EDILE
MASSIMILIANO FISICARO
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I documenti che usiamo ogni giorno in impresa

Un contratto sbagliato può costarti decine di migliaia di euro.

Il contratto sbagliato per quel lavoro, una clausola scritta male, un subappalto senza regole: basta poco per rimetterci il guadagno di un intero cantiere. Qui trovi i 12 documenti che usiamo noi, ogni giorno, per i nostri contratti e le nostre gare. Li scarichi, li compili e li usi.

GUARDA COSA C'È DENTRO
  • 4 contratti e 8 dichiarazioni in Word
  • Riferiti al D.Lgs. 36/2023
  • Download immediato

QUANTO COSTA UN CONTRATTO SBAGLIATO

Finché va tutto bene, nessuno rilegge il contratto. Lo si rilegge il giorno in cui qualcuno non paga, ritarda o contesta. Quel giorno, quello che c'è scritto decide chi ci rimette i soldi.

Il contratto sbagliato per quel lavoro

COSA SUCCEDE: usi un modello generico o quello di un altro cantiere. Extra chiesti a voce, saldo trattenuto, tempi mai fissati.
QUANTO PUÒ COSTARE: il saldo di un lavoro e le varianti non riconosciute. Su un cantiere medio sono decine di migliaia di euro.

Il subappalto scritto male

COSA SUCCEDE: nessun termine, nessuna penale, nessun obbligo chiaro su sicurezza e pagamenti. Il subappaltatore ritarda o sparisce.
QUANTO PUÒ COSTARE: verso il committente rispondi tu. Penali, rifacimenti e ritardi restano a carico della tua impresa.

La gara persa per un documento

COSA SUCCEDE: un avvalimento generico, un atto di ATI incompleto, una dichiarazione mancante o compilata male.
QUANTO PUÒ COSTARE: l'esclusione o la contestazione dell'offerta. Perdi l'appalto e tutto il lavoro fatto per prepararlo.

COSA TROVI NEL KIT: I 4 CONTRATTI

Sono gli stessi che usiamo nella nostra impresa, ripuliti dai nostri dati e con gli spazi pronti per i tuoi.

APPALTO CON COMMITTENTI PRIVATI

Lavori edili per committenti privati

  • Quando serve: ristrutturazioni, manutenzioni e costruzioni per clienti privati e aziende.

  • Cosa mette per iscritto: lavori, prezzo, acconto, pagamenti, varianti e revisione dei prezzi.

  • Cosa ti evita: extra non riconosciuti, ritardi nei pagamenti e saldi contestati a fine lavori.

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SUBAPPALTO TRA IMPRESE

Affidamento di lavorazioni a un'altra impresa

  • Quando serve: ogni volta che affidi o ricevi lavorazioni in subappalto.

  • Cosa mette per iscritto: lavorazioni, prezzi, tempi, garanzie, sicurezza e responsabilità delle due imprese.

  • Cosa ti evita: ritardi senza conseguenze, lavori da rifare a tue spese e discussioni su cosa era compreso.

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AVVALIMENTO PER GARE D'APPALTO

Partecipare con i requisiti di un'altra impresa

  • Quando serve: ti manca un requisito per partecipare a una gara pubblica.

  • Cosa mette per iscritto: requisiti, mezzi e risorse che l'impresa ausiliaria mette a disposizione, compenso e responsabilità.

  • Cosa ti evita: un contratto generico, tra i motivi più frequenti di contestazione in gara.

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ATI / RTI PER GARE D'APPALTO

Partecipare a una gara insieme ad altre imprese

  • Quando serve: la gara richiede requisiti che da solo non raggiungi.

  • Cosa mette per iscritto: mandato alla capogruppo, quote, pagamenti, garanzie e responsabilità tra le imprese.

  • Cosa ti evita: conflitti tra imprese dopo l'aggiudicazione, quando ormai rispondete tutte in solido.

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PIÙ 8 DICHIARAZIONI PRONTE PER LE GARE

Sono i moduli che ogni stazione appaltante ti chiede. Li compili una volta e li riusi a ogni gara.

Impegno a costituire RTI
Dichiarazione delle imprese che partecipano insieme, con quote e mandataria (art. 68).
Requisiti generali
Assenza delle cause di esclusione (artt. 94 e 95).
Requisiti speciali
Possesso dei requisiti richiesti per l'appalto (art. 100).
Contratti collettivi e pari opportunità
Gli impegni richiesti dall'art. 102.
Titolare effettivo
Comunicazione richiesta negli appalti finanziati con fondi europei.
Conto corrente dedicato
Tracciabilità dei flussi finanziari (L. 136/2010).
Piccola e media impresa
Autocertificazione della dimensione aziendale.
Imposta di bollo
Dichiarazione di assolvimento della marca da bollo.

COME FUNZIONA

1

Acquista il kit
Un solo acquisto: 12 documenti, il file Excel e la cartella documenti.

2

Scarica tutto subito
I file sono disponibili appena il pagamento è confermato, anche dalla tua area cliente.

3

Compila e usa
Inserisci i tuoi dati negli spazi già pronti, adatta il documento al tuo caso e fallo firmare.

IN OMAGGIO CON IL KIT

Due strumenti in più, compresi nel kit

OMAGGIO 1 · FILE EXCEL

Sistema di controllo e gestione costi di cantiere e azienda

È il file che usiamo noi per la contabilità interna. Ogni giorno inserisci una riga e sai quanto ti sta costando ogni cantiere.

  • Registro giornaliero di ore, mezzi, chilometri e materiali
  • Costo per cantiere, per mezzo e per fornitore
  • Presenze mensili degli operai

Venduto anche da solo. Con il kit non lo paghi.

OMAGGIO 2 · CARTELLA ZIP

Cartella documenti dell'impresa, già divisa per settore

17 sottocartelle già nominate. Le riempi una volta con i tuoi documenti e hai tutto pronto da inviare a committenti, coordinatori della sicurezza e stazioni appaltanti.

  • Impresa: visura camerale, DURC, DVR, POS
  • Sicurezza: nomine e corsi di RSPP, RLS, medico, preposti, antincendio e primo soccorso
  • Lavoratori: idoneità, UNILAV, attestati di formazione, consegna DPI
  • Macchine, attrezzature e schede di sicurezza
A CHI SERVE

Questo kit fa per te?

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FA PER TE SE...

È pensato per questi casi

  • Hai un'impresa edile o artigiana e lavori per privati con contratti improvvisati o senza contratto.

  • Affidi o ricevi lavorazioni in subappalto e vuoi regole scritte prima di iniziare.

  • Partecipi a gare pubbliche e ogni volta perdi tempo a cercare e ricompilare gli stessi moduli.

  • Vuoi sapere quanto ti costa ogni cantiere senza comprare un gestionale.

NON FA PER TE SE...

In questi casi serve altro

  • Cerchi un contratto già scritto sul tuo caso specifico: questi sono modelli da compilare e adattare.

  • Hai una situazione complessa o già in contenzioso: lì serve un legale.

  • Non lavori nel settore edile o negli appalti.

IL QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO

Ogni documento del kit si muove dentro regole precise. Queste sono le norme a cui fanno riferimento.

DOCUMENTONORMA DI RIFERIMENTO
Appalto con committenti privatiCodice civile, artt. 1655 e seguenti
Subappalto tra impreseCodice civile, art. 1656 · D.Lgs. 36/2023, art. 119
AvvalimentoD.Lgs. 36/2023, art. 104
ATI / RTI e impegno a costituirlaD.Lgs. 36/2023, art. 68
Requisiti generali e specialiD.Lgs. 36/2023, artt. 94, 95 e 100
Contratti collettivi e pari opportunitàD.Lgs. 36/2023, art. 102
Conto corrente dedicatoLegge 136/2010, art. 3
Dichiarazioni sostitutiveD.P.R. 445/2000, artt. 46 e 47

Chi li usa ogni giorno
Massimiliano Fisicaro

Massimiliano Fisicaro lavora da 29 anni nel settore edile, tra cantieri privati e appalti pubblici, e guida un'impresa di costruzioni che partecipa ogni anno a gare pubbliche.

Questi non sono modelli scritti a tavolino. Sono i documenti che usiamo noi, tutti i giorni, per i nostri contratti, le nostre gare e la nostra contabilità di cantiere. Li abbiamo ripuliti dai nostri dati e lasciato gli spazi per i tuoi.

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"Un contratto scritto male non ti costa niente finché va tutto liscio. Ti costa tutto il giorno in cui qualcuno prova a non rispettare i patti."

DOMANDE FREQUENTI

Posso modificare i documenti?
Come ricevo i file?
Quanto costa e cosa comprende il prezzo?
Posso comprare solo una parte?
I modelli sostituiscono l'avvocato?
Ricevo la fattura?

NON RISCHIARE DECINE DI MIGLIAIA DI EURO
PER UN CONTRATTO SCRITTO MALE.

12 documenti · sistema costi Excel in omaggio · cartella documenti · download immediato

12 documenti a 27 € + IVA ciascuno: 324 € + IVA
Sistema di controllo costi Excel: 47 € + IVA in omaggio

Kit completo
197 € + IVA
240,34 € IVA inclusa

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Ti servono solo i 4 contratti?
77 € + IVA 108 € + IVA
93,94 € IVA inclusa · oppure un solo contratto a 27 € + IVA, dalla sua scheda più sopra

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57,34 € IVA inclusa

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F.S.G. SRL · Via Vercelli 35, 13030 Caresanablot (VC) · P.IVA 02841820026

I documenti sono modelli da adattare al singolo caso e non costituiscono consulenza legale. Gli importi indicati come possibile danno sono esempi e dipendono dal singolo contratto.

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